日前，荔灣區(qū)石圍塘街山村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作意向協(xié)議內(nèi)容表決結(jié)果公示，53位股東代表到場(chǎng)參與表決，53人全部同意。經(jīng)荔灣區(qū)城市更新局等政府部門見證，“新世界（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)，正式接手石圍塘山村舊改。
舊改片區(qū)，廣州芳村茶業(yè)城或?qū)⒂瓉?lái)大蛻變！
石圍塘山村距1號(hào)線芳村站僅1000多米，對(duì)于廣州芳村茶葉城來(lái)說，無(wú)疑是個(gè)利好消息。
據(jù)悉，今年2月廣州市城市更新局公布《廣州市2018年城市更新年度計(jì)劃（第一批）》。當(dāng)時(shí)，山村舊改位列荔灣區(qū)名單第一位，也是唯一的全面改造項(xiàng)目，其中，更新范圍就包括芳村片區(qū)北中部。
關(guān)心茶葉的人，幾乎沒有不知道廣州芳村的，都說“中國(guó)茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，作為中國(guó)最大的茶葉批發(fā)市場(chǎng)所在地，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的芳村名片——芳村茶葉市場(chǎng)，經(jīng)歷了四十年的巨變！
一、玉蘭茉莉，廣寧制茶，芳村茶葉市場(chǎng)開始萌芽
歷史上的芳村，是以花聞名于世的。芳村“花地”，被譽(yù)為“嶺南第一花鄉(xiāng)”?；?，是芳村一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，可以說芳村是“先有花后有茶”，是花帶動(dòng)了后來(lái)茶葉的發(fā)展。
1956年，中央輕工業(yè)部投資興建廣州百花香料廠。該廠位于芳村花地，是我國(guó)第一家天然香料廠，主要生產(chǎn)茉莉花、白玉蘭花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地區(qū)專門供應(yīng)，芳村由此興起了香花原料種植，茉莉花種植發(fā)展迅速。
20世紀(jì)60年代初，廣寧縣人深知芳村曾是茶葉種植之鄉(xiāng)，又是茉莉花之鄉(xiāng)，一些人率先到芳村洞企石開設(shè)制茶作坊，將廣寧縣出產(chǎn)的野生山茶葉運(yùn)到山村洞企石路，利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民舊房作工場(chǎng)，大量生產(chǎn)茉莉花茶，由于質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，深受群眾歡迎，并有產(chǎn)品運(yùn)往北方城市，甚至還遠(yuǎn)銷港澳地區(qū)。至80年代初，聚集在洞企石路一帶和山村葵蓬等地有50多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個(gè)體茶商，形成一個(gè)初級(jí)的生產(chǎn)、銷售的茶葉市場(chǎng)。
二、改革開放，順?biāo)浦?，芳村茶葉市場(chǎng)初具雛形
20世紀(jì)80年代初還是改革開放的初期，位于芳村洞企石路一帶，茶葉經(jīng)銷商鋪只有70-80家。隨著改革開放的春風(fēng)吹遍南粵大地，漸漸深入人心，廣州作為祖國(guó)的南大門，毗鄰港、澳，港、澳的飲早茶風(fēng)氣很快就流行到廣州，加上廣州本來(lái)就有飲早茶的習(xí)慣，使得80年代，廣州的茶樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。
這些茶樓很多是港商私人所開設(shè)，他們經(jīng)營(yíng)靈活，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)大背景下的國(guó)營(yíng)的茶葉公司根本無(wú)法滿足他們的需求。這就成了一個(gè)巨大的商機(jī)，越來(lái)越多的人看準(zhǔn)時(shí)機(jī)投入到茶葉市場(chǎng)中來(lái)。
芳村石圍塘火車站附近，由于租金便宜、空地足夠，又曾是茶葉種植地，聚集的茶商越來(lái)越多，名氣也越來(lái)越大。許多茶葉產(chǎn)地源頭的人，為了打開銷量，也會(huì)不遠(yuǎn)千里來(lái)到芳村來(lái)推銷茶葉。有些人看這里茶葉生意好做，干脆也租個(gè)位置，在這里做起茶葉生意來(lái)了。產(chǎn)地的人直接來(lái)到這里經(jīng)營(yíng)，使得質(zhì)量與價(jià)格跟原來(lái)的茶商形成良性的競(jìng)爭(zhēng)。
很多茶葉品種就應(yīng)運(yùn)而生，以適合不同的口味和需求，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。這樣就導(dǎo)致芳村的茶葉生意遠(yuǎn)近聞名，來(lái)零買、批發(fā)茶葉的人越來(lái)越多。
可以說，改革開放的大潮為天時(shí)，毗鄰港澳的位置為地利，茶商之間的良性競(jìng)爭(zhēng)為人和——天時(shí)地利人和具備，廣州芳村茶葉批發(fā)市場(chǎng)的雛形，就此形成了。
三、精英匯聚，政府扶持，芳村茶葉市場(chǎng)高速發(fā)展
90年代初，芳村建成正規(guī)茶葉商鋪，相當(dāng)于茶葉城的前身，都是有實(shí)力的大茶商進(jìn)駐。他們告別了簡(jiǎn)易的瓦屋和設(shè)施，進(jìn)入正式的茶葉商鋪開始經(jīng)營(yíng)，這對(duì)他們的茶葉生意起了很大促進(jìn)作用，同時(shí)也帶動(dòng)了芳村一帶的茶葉商鋪、市場(chǎng)的建設(shè)，不斷地向更正規(guī)、更大型、更高檔發(fā)展。
加上當(dāng)?shù)厝撕驼墓餐Γ@時(shí)的芳村茶葉市場(chǎng)，儼然已成為做茶葉生意的風(fēng)水寶地，自然也就聚集了許多茶葉業(yè)界的精英。原先聚居于此、歷經(jīng)風(fēng)雨的老茶商；還有從茶葉源頭過來(lái)并在此落地生根的“過江龍”；再加上一批國(guó)營(yíng)茶葉公司的人，打破鐵飯碗，“下海”到芳村茶葉市場(chǎng)創(chuàng)業(yè)，自主經(jīng)營(yíng)茶葉。
大量的業(yè)界精英人才，聚集在業(yè)界的風(fēng)水寶地經(jīng)營(yíng)與競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步促進(jìn)了芳村茶葉市場(chǎng)地發(fā)展。
90年代中期，按政府新的規(guī)劃，對(duì)芳村原有的商鋪進(jìn)行改造，把茶業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)目標(biāo)定位為集觀光、旅游、購(gòu)物于一體，營(yíng)造一個(gè)專業(yè)化的大型茶葉批發(fā)市場(chǎng)。至此，芳村茶葉市場(chǎng)，才真正高速而穩(wěn)健的發(fā)展起來(lái)！
四、改造升級(jí)，茶市林立，芳村茶葉市場(chǎng)趨于專業(yè)化
九十年代后期，芳村茶葉市場(chǎng)不斷進(jìn)行升級(jí)改造，經(jīng)營(yíng)面積不斷擴(kuò)大，已基本形成了茶文化的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，聚集來(lái)自全國(guó)各地的客商達(dá)1000多戶。1995年，“南方茶葉總匯”掛牌成立，1997年，“廣州市芳村區(qū)南方茶葉商會(huì)”成立，1999年“南方茶葉市場(chǎng)”開業(yè)。這一系列專業(yè)茶葉市場(chǎng)的成立和商業(yè)機(jī)構(gòu)的到位與活動(dòng)，標(biāo)志著芳村茶葉市場(chǎng)的不斷壯大與發(fā)展。
南方茶葉商會(huì)在服務(wù)茶商，向茶商傳達(dá)各類行業(yè)資訊、銷售訊息，幫助解決茶商之間的矛盾做出積極努力，配合政府各項(xiàng)政策的落實(shí)和推廣、制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；另外，政府也進(jìn)行了很大力度的扶持，包括在芳村茶業(yè)城修繕道路和建立兩個(gè)公交總站，多方發(fā)力，共同推動(dòng)整個(gè)芳村茶葉市場(chǎng)向良性有序的方向發(fā)展。
近年來(lái)，芳村茶葉市場(chǎng)繁榮興旺，一年上一個(gè)新的臺(tái)階?，F(xiàn)今在芳村大道西一帶先后建成了南方茶葉市場(chǎng)、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場(chǎng)、正好茶葉市場(chǎng)、江南茶博園等20多個(gè)茶葉、茶具及茶工藝品銷售市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶達(dá)5700多家，經(jīng)營(yíng)面積近20萬(wàn)平方米，年總交易額超過30億元，商品遠(yuǎn)銷歐美和東南亞等地，成為全國(guó)世界范圍內(nèi)規(guī)模最大、輻射面最廣、商戶最集中的大型茶葉集散中心。
芳村茶葉市場(chǎng)的集聚功能與其專業(yè)市場(chǎng)的地位已經(jīng)逐步形成，未來(lái)，芳村茶葉市場(chǎng)會(huì)更趨于專業(yè)化和規(guī)范化。
五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，茶葉市場(chǎng)江湖論劍，還看芳村
但縱觀芳村近10年的時(shí)代變革，我們也可以看到一些問題存在：
1.瘋狂炒茶，從極致瘋狂到一片哀嚎
由2007年開始到2017年，進(jìn)入芳村茶葉市場(chǎng)逐利的投機(jī)份子增多，有些人因?yàn)槌床铻橹畠A家蕩產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)格忽上忽下，巿場(chǎng)鋪面天量增加，資金大鱷、市場(chǎng)大佬相互角力，概念、山頭、期貨融資開始攪市。所謂“一天堂，一地獄”，“一夜暴富，一夜一無(wú)所有”，說的正是芳村。
2.芳村的變革，也是互聯(lián)網(wǎng)的變革
互聯(lián)網(wǎng)便捷的交互性與快速的傳播性給茶文化的普及帶來(lái)了前所未有的推動(dòng)作用。很多早早接觸互聯(lián)網(wǎng)并通過互聯(lián)網(wǎng)做推廣的茶企，大部分走到了茶商的前列，也有不少傳統(tǒng)茶企，在互聯(lián)網(wǎng)角逐過程中沒落。
3.芳村漲租，商戶罷市千字文哭訴
商戶的不斷增多，市場(chǎng)不斷大熱，2014年芳村漲租，商戶集體罷市的事件，成為了當(dāng)時(shí)不小的新聞。如今芳村在面對(duì)集體事件方面，也顯得較為理性了很多。
4.芳村進(jìn)入洗牌期
有人說，從2017年開始，芳村進(jìn)入洗牌空城季。這時(shí)市場(chǎng)持續(xù)疲軟，概念炒作已窮圖未路，消費(fèi)者已日漸理性，隨著退出者甩貨，網(wǎng)絡(luò)銷售慢慢上位，競(jìng)爭(zhēng)加大。
另外實(shí)體租金、倉(cāng)儲(chǔ)、人工成本居高不下，市場(chǎng)拓展難度加劇，有些茶商開始轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)或轉(zhuǎn)向新型領(lǐng)域，自此，芳村茶業(yè)市場(chǎng)開始進(jìn)入洗牌期。
時(shí)代在變遷，茶葉市場(chǎng)會(huì)有越來(lái)越多新趨勢(shì)出現(xiàn)，茶行業(yè)也在不斷發(fā)生變化。如今各行各業(yè)產(chǎn)業(yè)更趨于符合新生代消費(fèi)者的需求，在一定程度上或代表了行業(yè)的某個(gè)趨勢(shì)。
有人表示，芳村茶葉市場(chǎng)的“總部經(jīng)濟(jì)”近年來(lái)已經(jīng)成為趨勢(shì)，盡管很多從芳村發(fā)家的茶商已經(jīng)把連鎖店開到了全國(guó)各地，但公司總部卻依然設(shè)在芳村，看中的就是這里悠久的茶歷史和茶文化。
新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)并存，未來(lái)5-10年，芳村或?qū)⑼频怪貋?lái)，完成轉(zhuǎn)型升級(jí)改造！茶葉市場(chǎng)江湖論劍，且看芳村！
